צריכים לבצע עבודות שיפוץ בבניין להסרת צו מבנה מסוכן? אם כן, צרו קשר עם חברתנו אפ אנד דאון המתמחה בעבודות שיפוץ בניינים חיצוני, לרבות שיפוץ מבנים מסוכנים. ובכדי להבין את הנושא קצת יותר לעומק, כדאי לכם להמשיך ולקרוא את המאמר הבא.
מהו צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן הוא צו משפטי הניתן על ידי הרשות המקומית או העירייה, המתייחס למבנה שנמצא במצב שאינו תקין ומהווה סיכון בטיחותי לדיירים ולציבור הרחב. הסיבות להוצאת צו זה עשויות להיות רבות ומגוונות, כולל נזקים מבניים כמו סדקים בקירות, בעיות יציבות, רטיבות חמורה, התפוררות של חלקים מהמבנה או כל ליקוי אחר המסכן את חיי הדיירים או העוברים והשבים.
ההשלכות של צו מבנה מסוכן
ההשלכות של הוצאת צו מבנה מסוכן עשויות להיות משמעותיות לדיירים, לבעל הנכס ולסביבה. הנה פירוט על ההשלכות המרכזיות:
- חובה לבצע תיקונים- בעלי הנכס נדרשים לבצע תיקונים במבנה על מנת להסיר את הסיכון. הצו מגדיר בדרך כלל את מאפייני שיפוץ מבנה מסוכן לרבות מסגרת זמן לתיקון הבעיות, צורך בחיזוק מבנים, תיקון סדקים, חידוש טיח, או פתרון בעיות הנדסיות אחרות.
- אחריות משפטית- אי-עמידה בדרישות הצו עשויה להוביל לסנקציות משפטיות, כמו קנסות, פתיחת תיקים משפטיים, ואפילו נקיטת צעדים לאכיפת התיקון מצד הרשות. במקרים חמורים, הרשות עשויה לבצע את התיקונים בעצמה ולחייב את הבעלים בעלויות.
- פינוי דיירים- במקרים שבהם המבנה מהווה סיכון מידי לחיי אדם, הרשות יכולה להורות על פינוי דיירים עד לתיקון הליקויים. פינוי כזה גורם לעיתים להשלכות כלכליות וחברתיות משמעותיות עבור הדיירים.
- הסרת מבנה מסוכן- הסרת מבנה שהוצא לו צו מבנה מסוכן, נדרשת כאשר התיקון אינו אפשרי או כלכלי. ההליך כולל אישור מהרשות המקומית, קבלת תוכנית מהנדס מוסמך וביצוע הריסה מבוקרת על ידי קבלן מורשה. הבעלים נושאים בעלויות הליך הפירוק.
- ירידת ערך הנכס- הימצאות צו מבנה מסוכן יכולה לגרום לירידת ערך הנכס בשוק הנדל"ן, שכן הקונים הפוטנציאליים עשויים להירתע מהסיכונים ומהעלויות הנלוות. כמו כן, במקרים מסוימים, מבנה שהוכרז כמסוכן יכול לפגוע בתדמית של האזור כולו.
- השלכות על ביטוח- חברות ביטוח עשויות שלא לבטח נכסים שהוגדרו כמבנים מסוכנים עד להסרת הצו ותיקון הליקויים.
- סכנה לתושבים ולעוברי אורח- מבנה מסוכן שלא מטופל מהווה סכנה פיזית מוחשית, כמו קריסה חלקית, נפילת קירות, אריחים או חלקי בניין אחרים.
מה יש לעשות לצורך הסרת צו מבנה מסוכן?
יש לבצע מספר שלבים חשובים בדרך אל שיקום מבנה מסוכן:
- בדיקה מקצועית: ראשית, יש להזמין מהנדס מבנים מוסמך שיבצע בדיקה מקיפה ויסודית של המבנה. המהנדס יעריך את מצב המבנה ויקבע אילו עבודות שיפוץ נחוצות כדי להפוך את המבנה לבטוח.
- תכנון והגשת תוכניות: לאחר הבדיקה, יש להכין תוכניות שיפוץ מבנים מפורטות הכוללות את כל העבודות הנדרשות לשיפוץ המבנה, שלעיתים קרובות שמות דגש על שיפוץ מבנים חיצוני, והכל במטרה להסיר את צו מבנה מסוכן. תוכניות אלו יוגשו לרשות המקומית לקבלת אישורים מתאימים.
- ביצוע עבודות השיפוץ: לאחר קבלת האישורים, ניתן להתחיל בביצוע עבודות השיפוץ. העבודות יכולות לכלול חיזוק מבני, תיקון סדקים, איטום נגד רטיבות, שיפור מערכת הביוב, תיקון מערכות חשמל ומים, ושיפוץ חיצוני של המבנה.
- בדיקות פיקוח ואישור סופי: בסיום עבודות השיפוץ, יש להזמין את מהנדס הרשות המקומית שיבדוק את המבנה ויוודא שכל העבודות בוצעו כראוי ובהתאם לתוכניות המאושרות. לאחר בדיקה ואישור שהמבנה בטוח לשימוש, יוסר הצו.
עבודות שיפוץ למבנים מסוכנים
עבודות שיפוץ מבנים מסוכנים כוללות מגוון רחב של פעולות שנועדו להבטיח את בטיחות המבנה ודייריו. העבודות עשויות לכלול את התחומים הבאים:
- חיזוק מבני: במקרים של מבנים עם בעיות יציבות, יש לבצע חיזוק מבני למשל על ידי הוספת עמודי תמיכה, קורות וחיזוקים נוספים שיבטיחו את יציבות המבנה וימנעו קריסה.
- תיקון סדקים וחתכים: יש לסתום ולתקן סדקים בקירות, בתקרות וברצפות כדי למנוע חדירת מים ושחיקה נוספת של המבנה. לא אחת יישום חומרים מתקדמים כמו בטון פולימרי יכול לשפר את עמידות המבנה.
- איטום ובידוד: איטום הגג, הקירות החיצוניים והמרתפים הם חלק מהפעולות הנדרשות. איטום של המבנה נגד רטיבות ולבידוד תרמי ימנע חדירת מים וגם ישמור על תנאי טמפרטורה נאותים בתוך המבנה.
- שיפוץ חזיתות: תיקון ושיפוץ חזיתות המבנה, כולל צביעת קירות חיצוניים, תיקון, חיזוק אריחים ושיפור האסתטיקה הכללית של המבנה.
- תיקון מרפסות ומעקות: במבנים עם מרפסות, יש לוודא שהן בטוחות לשימוש ולתקן כל פגם או נזק. כמו כן החלפת מעקות ישנים ושבורים במעקות חדשים ובטיחותיים היא פעולה הכרחית.
- שיפוץ גגות: תיקון ואיטום גגות למניעת חדירת מים ונזקים נוספים. כמו כן יש לוודא שהגג בטוח להליכה ושאין סיכון לנפילת רעפים או חלקים ממנו.
- שיפור סביבת המבנה: במקרים רבים, סביבת המבנה משפיעה על בטיחותו. יש לוודא ששטח סביב המבנה נקי ממכשולים, מפגעים ושהדרכים גישה למבנה תקינות ובטוחות.
חשיבותה של מקצועיות עבודות השיפוץ
כפי שניתן להבין, שיפוץ מבנים מסוכנים הוא תהליך מורכב ולכן הוא דורש מומחיות ומקצועיות. חשוב לבצע את כל השלבים בהליך זה כמו שצריך, עם גורם המכיר את דרישות החוק והליך השיפוץ, ויודע כיצד לבצעם נאמנה. גורם מקצועי כזה יבטיח את בטיחות המבנה ודייריו, ועבודתו תוביל להסרת צו המבנה המסוכן בהקדם האפשרי. למעשה, באמצעות עבודה מקצועית ומתוכננת היטב, ניתן להפוך מבנה מסוכן למבנה ידידותי לסביבה, בטוח ונעים למגורים.
לנו בחברת UP AND DOWN יש ניסיון רב שנים בפרויקטים של שיפוץ בגובה הכוללים חידוש מבנים, לרבות עבודות שיפוץ של מבנים מסוכנים. אנו מבצעים תהליך שיקום ושיפוץ של מבנה מסוכן בהתאם לדרישות החוק, אשר יוביל להסרת הצו ויהפוך את המבנה לבטוח. לשם כך אנו מספקים מהנדסים שילוו ויפקחו אחר עבודות השיפוץ, ואשר בסיום העבודות יפיקו דו"ח מטעמם המאשר את בטיחות המבנה.
לתיאום פגישה ולקבלת הצעת מחיר כדאית ועוד מידע בנושא הסרת צו מבנה מסוכן צרו קשר עם חברת "אפ אנד דאון" בטלפון 052-3564106.
